Ｊリート（不動産投資信託）は、多数の物件からの賃料などを原資として成り立っており、制度上、その収益の大半を分配金（株式でいう配当金）として投資家に還元しなければなりません。そのため、相対的に高く安定した分配金利回りが期待できます。現在、東証には６２銘柄のＪリートが上場していますが、ほとんどのＪリートでは年２回の決算期があります。
私の経験ですが、運用資産が小さい時に、Ｊリートの個別株に投資しても長続きしません。理由は、Ｊリートを１～２種類買っても、分配金以上の価格変動があり、特に価格が下がった場合は怖くなって手放すことが多いからです。米国株のように分配金が出る頻度が多ければ、まだ我慢ができるのですが・・・。
対策として、年6回分配金が出る上場インデックスファンドＪリート隔月分配（１３４５）がおすすめです(表．１参照）。２か月に１回、分配金がでれば、もう少し我慢して保有しておこうという気になりますね。
表．１ 隔月分配のＪリート指数連動型ETF（東証） （2020/12/24 時点、出典：JAPAN-REIT.COM）
手間がかかってもいいのであれば、表．２の決算期の異なる３種類のＥＴＦを組み合わせて、毎月分配金を得るという方法もお勧めです。例えば、次のような組み合わせです。個別株を組み合わせるよりも、安くて済みます。
・NZAM 上場投信 東証REIT指数（１５９５）
・NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（１３４３）
・MAXIS Jリート上場投信（１５９７）
この組み合わせは単純に時価総額の大きい順から選んでいるので、実際の購入については、手数料などの要素も加味して自分の判断で選んでください。
表．２ 年４回分配のＪリート指数連動型ETF（東証） （2020/12/24 時点、出典：JAPAN-REIT.COM）
一つ注意ですが、高分配金を毎月得るために、「毎月分配型の投資信託」には絶対手を出さないでください。私の知っている限り、お腹のすいたタコが自分の足を食べるような「たこ足配当」の投資信託なので、知らない間に資産がなくなっていきます。
なお、私はＪリートのＥＴＦは資産が大きくなってから購入していません。理由は、別の機会に説明したいと思います。
ご参考まで。
＊上記の方法は自分の経験を述べたもので、これから必ず儲かるかどうかは分かりません。投資は自己責任でお願いします。
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