ＦＩＲＥまで、あと１２１日です。
さて、Ｊリートは、多数の物件からの賃料などを原資として成り立っており、制度上、その収益の大半を分配金として投資家に還元しなければなりません。そのため、相対的に高く安定した分配金利回りが期待できます。現在、東証には６２銘柄のＪリートが上場していますが、ほとんどのＪリートでは年２回の決算期があります。
私の経験ですが、Ｊリートの個別株を１～２銘柄買っても長く保有できません。理由は、分配金以上の価格変動があった場合（特に価格が下がった場合）、怖くなって手放すことが多いからです。米国株のように分配金が出る頻度が多ければ、まだ我慢できるのですが、年２回の頻度ではなかなか我慢することが難しいからです。
対策として、決算期の異なる３種類の東証リート指数連動型ＥＴＦを組み合わせて、毎月分配金を得るという方法がお勧めです。例えば、次のような組み合わせです。
＜組み合わせ例＞
名称（コード）
／市場価格 分配金利回り 分配金基準日 売買単位
・NZAM 上場投信 東証REIT指数（１５９５）
１,７６５円 ３.１３％ １．４．７．１０月の各１５日 １０口
・NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（１３４３）
１,８５５円 ３.５２％ ２．５．８．１１月の各１０日 １０口
・MAXIS Jリート上場投信（１５９７）
１,７６６円 ３.９２％ ３．６．９．１２月の各８日 １０口
＊２０２１年１０月２７時点、不動産投信情報ポータル。
こうすれば、５３,８６０円でお金のなる木が完成します（除売買手数料）。
１,７６５＊１０＋１,８５５＊１０＋１,７６６＊１０＝５３,８６０円
分配金は、税引き前で１、８９８円／年（３.５２％）となります。
（１７,６５０＊３．１３＋１８,５５０＊３．５２＋１７,６６０＊３．９２）／１００≒１、８９８円／年
そして、これらの3種類のＥＴＦを買い増していけば、最初は小さな芽だったお金のなる木がどんどん大きくなっていきます。銀行の金利と比べると、全然違いますからね！
なお、私はある程度資産規模が大きくなった時点で、Ｊリートの個別株で毎月分配金を得る方法に変更しました（下記リンク参照）。理由は、ＥＴＦの信託報酬（０.３％程度）がもったいなかったからです。
しかし、資産規模が大きくなった方でも、「Ｊリートの個別株の価格変動が嫌だ」、「忙しくて、Ｊリートの個別株のチェックなんか、できない」という方には、今回の方法がおすすめです。
・・・「至誠さん、僕はＪリートＥＴＦのホットケ投資が好きだな！」
・・・「それもいいと思うよ。
ご参考まで。
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＊なお、上記の方法は自分の経験を述べたもので、これから必ず儲かるかどうかは分かりません。投資は自己責任でお願いします。
