皆さん、こんにちは！
さて、私のブログの読者であるＯパパと、以下のようなコメントのやり取りを行いました。
Ｏパパ
「 今日も、Ｊリートが１１：３０に下がりました。
今朝、上さんは弱気でしたが一件約定しました。」
至誠くん
「 東証Ｊリート指数は１９５０を中心に行ったり来たりを繰り返しています。
（その間、分配金は確実に入って来ています。）
一喜一憂は疲れるだけだと思いますが。」
Ｏパパ
「 リート指数1900割っているようです。」
（そもそも会話が成り立っていないような気もしますが、）
Ｏパパは納得していないようなので、私の考えをもう少し詳しく説明したいと思います。
・・・？？？
１．東証リート指数とは。
・東証リート指数とは、東証市場に上場するＪリート全銘柄を対象とした「時価総額加重型」の株価指数です。基準日である2003年3月31日の時価総額を1,000とした場合に、現在の時価総額がどの程度かを表しています。
２．東証リート指数の推移。
・東証リート指数の年初来チャートを、図．１に示します。
このチャートを見ると、東証リート指数は１８４０～２０４０の範囲で上下を繰り返しているのが分かります。
（ボックス圏相場を形成しています。）
・Ｊリートは、主に建物の賃貸料を収入源としています。そして、建物の賃貸契約は複数年であるため、数期先の業績まで予想できるという特徴を持っています。
そのため、株価が業績に連動すると仮定した場合、Ｊリートの株価は一定になるはずです。
・しかし、実際は、アナリストの煽り記事の影響、銀行の益出し、機関投資家の思惑等により、東証リート指数は上下し、ボックス圏相場を形成しているのです。
図．１ 東証リート指数チャート（年初来）
３．東証リート指数に基づきＪリートを購入するタイミング。
(1)私の尊敬する１級FP技能士Ｋａｏｒｕさんが、過去のブログで
東証Ｊリート指数が、
①１９００以下になれば即買い、
②１９００～１９５０の範囲であれば買ってもよい、
③１９５０以上は様子見、
と言っていましたが、図．２を見る限り、現在もその法則は有効です。
図．２ 東証リート指数に基づくＪリートの買い時
(2)東証Ｊリート指数連動型のＥＴＦであれば、そのままＫａｏｒｕさんの法則が適用できます。
東証Ｊリート指数１９００以下で購入しておけば、安定して含み益がある状態になります。
そして、Ｊリートの分配金は平均３．９３％と高いので、長期保有ができやすくなります。
Ｊリートを初めて購入しようとする人には、この方法がお勧めです。
＜参考＞東証Ｊリート指数連動型のＥＴＦの例
NEXT FUNDS 東証REIT指数連動型上場投信（１３４３）
iシェアーズ・コアJリートETF（１４７６）
上場インデックスファンドJリート隔月分配（１３４５）
(3)ある程度Ｊリートが分かってくると、Ｊリートは６１銘柄しかないので、自分でＪリートＥＴＦと同様なものを組むことができます（１０銘柄程度）。
そして、東証Ｊリート指数に合わせて、個別銘柄を買い増していく、または新規購入していけばいいのです。
そうすれば、ＥＴＦの手数料を節約することができます（分配金が多くなります）。
４．Ｊリートで資産を増やすポイント。
・東証リート指数は１８４０～２０４０の範囲でボックス圏相場を形成しています。
したがって、リスクが小さく、確実に分配金（配当）が入ってくる銘柄に投資している限り、株価を気にすることなく、確実に分配金を得ることができます。＊１
＊１ 日銀の購入銘柄（除ホテル銘柄）であれば、安心して長期保有ができます。
・上記の前提の元に、Jリート投資のポイントは、
保有する銘柄は売却せず、ひたすら保有する銘柄の株数を増やしていく、
ということです。
・そうすれば、「お金のなる木」が完成し、夢の配当金生活を実現できます。
・・・！！！
今回説明した方法は、私が資産形成のために主に使用している方法です。
今年も約６％の割合で金融資産を増加させました。
今回のブログが皆さんのご参考になれば、幸いです。
ご参考まで。
・・・「至誠さん Ｊリートについては、いつも自信満々に話をするね！」
・・・「一番よく経験を重ねたからね(-_-;)」
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＊なお、上記の方法は自分の経験を述べたもので、これから必ず儲かるかどうかは分かりません。投資は自己責任でお願いします。
