ＦＩＲＥまで、あと１３１日です。
さて、１０月１５日に森ヒルズリート投資法人（３２３４）から分配金を頂きました。
森ヒルズリート投資法人は、森ビルをスポンサーとするＪリートです。ポートフォリオのタイプは総合型ですが、オフィスがポートフォリオの約９３％を占め、残りが住宅や商業施設という構成です。現時点で東京２３区以外の投資はなく、８７％が港区に集中。森ビルが開発したタワービルの持ち分を継続的に追加取得し、資産規模は３,９０６億円。森ビルとの賃料固定マスターリース契約がポートフォリオの６５％を占め、収益が安定する一方、賃料上昇期は恩恵を受けにくい。ＪＣＲから「ＡＡ」という高格付けを取得。旗艦物件は「六本木ヒルズ森タワー」です。（不動産投信情報ポータルから転記。）
私の資産運用会社が保有している銘柄です。
今回、頂いた分配金は、次のとおりです。
・２,９１３円＊１９口＝５５,３４７円（税引き前）。
・分配金利回り、約１.９％／半年（＝約３.８％／年）。
分配金は想定通りなので、「フムフム」レベル。
そして、後日送られてきた資産運用報告書をみてビックリ。それが下のグラフです！
コロナショックの影響で減配するＪリートが多くある中で、なんと増配しているではないですか！ それも２２期（１１年）連続！
こんな銘柄がＪリートにあったんですね！
私は、①メインをＪリート＋インフラファンドの分配金再投資（インカムゲイン）で着実にお金のなる木を育て、②サブを米国Ｓ＆Ｐ５００インデックスなどのホットケ投資（キャピタルゲイン）で資産を大きく拡大するという2本立てで資産運用を行っています。
私は、森ヒルズリート投資法人を日銀保有銘柄という響きにつられ、細かいところは調べずに購入しましたが（笑）、この銘柄は私の資産運用会社の永久保存銘柄かもしれません。
ご参考まで。
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＊なお、上記の方法は自分の経験を述べたもので、これから必ず儲かるかどうかは分かりません。投資は自己責任でお願いします。
