ＦＩＲＥまで、あと１１５日です。
さて、昨日（２０２１年１１月５日）の日経新聞に、「国内リート襲う三重苦」という記事が掲載されました。
記事の内容は、以下の「三重苦」への懸念から、成長への期待はしぼんでいるというものです。
①金利上昇懸念。
②東京都心5区のオフィス空室率の上昇。
③増資後も投資口価格が再浮上できないケースが増加。
（詳細は、末尾の記事抜粋を参照してください。）
この記事を見て、私は思わず顔がほくそ笑んでしまいました。
それはなぜでしょうか？
・・・？
そうです。
日経新聞に株などの記事が出ると、記事と反対の動きをする場合が多いのです。
それでは、順番に確認していきましょう！
１．Ｊリートの上値が重い？
記事のグラフは、２０２１年１月～１０月のグラフであり、これを見ると上値は重そうです。
しかし、グラフを、２０２０年１月～２０２１年１０月に期間を広げ、他の指数も追記してみると、別の世界が見えてきます（図．１参照）。
・東証リート指数は、２０２１年７月にコロナショック前の水準に戻ったばかりです。
・日経平均は、２０２１年３月～８月までが踊り場で、９月以降に上昇に転じており、東証リート指数は日経平均に遅れて追従する傾向があるので、上昇に転じることが予想されます。
（現に、１０月の詳細データを見ると（図．２）、１０月からは上昇に転じており、もうすぐゴールデンクロスを形成しそうです。）
・ＩＹＲ（米国リート）も同様な動きをしており、１０月から反発しています。
これらのことから、日本リートは成長の期待がしぼんでいるというのは、？？？の感じを受けます。
図．１ 東証リート指数ｖｓＩＹＲ、ＶＯＯ、日経平均
図．２ 東証リート指数（２０２１年５月６日～１１月５日、Ｋａｂｕｔａｎ）
２．それ以外（①～③）。
順番に説明する予定だったのですが、文章が長くなったので省略させていただきます。機会があれば、また、別の機会に。（すいません！）
３．今後の対応。
日経新聞に記事が掲載された翌日に、東証リート指数が上昇（＋０．３２％）しているというのは皮肉ですね！
私は、①メインをＪリート＋インフラファンドの分配金再投資（インカムゲイン）で着実にお金のなる木を育て、②サブを米国Ｓ＆Ｐ５００インデックスなどのホットケ投資（キャピタルゲイン）で資産を大きくするというやり方をとっています。ただし、現在、Ｊリート、インフラファンドは割高だと思えるので、Ｊリート＋インフラファンドの分配金再投資は一時中断し、浮いた分配金を投資信託（米国Ｓ＆Ｐ５００インデックスなど）に投入しています。
今後、Ｊリートが上昇しようが、下落しようが、保有銘柄はそのまま保有して、分配金を頂いていく予定です。
ただし、Ｊリートが上昇した場合、含み益は増加するので、気分はいいですね(笑）
ご参考まで。
「国内ＲＥＩＴ襲う三重苦」（日経新聞２０２１年１１月５日）
国内の不動産投資信託（REIT）市場で利上げと賃料の下落、不動産価格の高騰の懸念が高まっている。米国で量的緩和の縮小が決まり、世界的に金利の上昇圧力が強まる。在宅勤務の定着でオフィスの賃料の下落が止まらない一方、日銀などの緩和マネーで不動産価格は高騰している。足元で増資による物件取得が進むが「三重苦」への懸念から、成長への期待はしぼんでいる。
・・・「至誠さん、いつも未来のことは分からないと言ってるじゃないか？こんな投稿をアップしていいの？」
・・・「信じるか？信じないか？は、あなた次第です！」
＊モチベーション維持のため、どれか一つポチをお願いします。 
＊なお、上記の方法は自分の経験を述べたもので、これから必ず儲かるかどうかは分かりません。投資は自己責任でお願いします。
