皆さん、こんにちは！
さて、私の読者の方から、
「最近、Ｊリートの株価が大きく下落しているけど、このまま保有していて大丈夫ですか？」
という質問を頂きました。
このような質問が出てくるのも当たり前ですね！
なぜなら、ボックス圏を形成していたＪリートの株価も、今年（２０２３年）に入り、下に突き抜けているようにも見えますから！（図．１参照。）
結論から言います。
①Ｊリートを保有していく自信が無いのであれば、できるだけ早く手放した方が良いと思います。
（損益のマイナスが気になる場合は、損出しするのも手ですが。）
②短期でキャピタルゲインを狙う場合は、Ｊリートを売却し、日本の優良株（高ＲＯＥ、低ＰＢＲ）を狙う方が面白いと思います。
（値上がり益は大きいと思います。知らんけど。）
③長期でインカムゲインを狙う場合は保有を継続すると共に、分配金を再投資すべきです。
（更に、Ｊリートの株価が下がった場合は、買い増すことも検討すべきだと思います。）
図．１ 東証リート指数（１年間）
・・・？？？
関大介さん（アイビー総研 代表取締役）は、現時点でＪリートの株価が低迷している原因としては、時期的な要因を挙げています。
①増資が多い時期。
J-REIT市場では1月／7月と2月／8月を決算期とする銘柄が半数程度を占める。
企業が決算対策のために3月中に保有不動産を売却することが多くあり、1月決算期や2月決算期の銘柄は増資を行うことが多くなる。
②金融機関など機関投資家の決算期対策。
金融機関などの機関投資家は3月期決算となっている場合が多く、決算対策として2月以降は利益確定のための売却を行う傾向がある。
また、関大介さんは、Ｊリートの利回りが4％程度まで高くなっているため、価格面での「割高感」は解消されているとも言っています。
＜参考＞
・・・！！！
いかがでしょうか？
季節的な要因以外にも、海外の投資家の購入減少があると思われます。
米国では、ＦＲＢの政策により、米国の短期国債の利回りが上昇しており、無リスクでＪリートと同等以上の利回りを得ることができます。
そのため、海外の投資家はＪリートよりも米国の短期国債を買うと思います。
ただし、季節サイクル、景気サイクルによって、Ｊリートの株価の上下はあると思いますが、ホテルを除く大部分のＪリートは、①物件数を増加させると共に、②内部留保も増加させていることから、
長期的には緩い右肩上がりの株価をとっていくのは明らかです。
そのために、冒頭の結論に至った次第です。
これからも、株価の上下により、悲観的な意見、楽観的な意見が周期的に出てくると思いますが、私は投資のメインをＪリートに置くことを継続したいと思います。
ご参考まで。
・・・「至誠さん Ｊリートについては、いつも強気だね！」
・・・「経験が長いので、自信があるんだ！(-_-;) 」
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＊なお、上記の方法は自分の経験を述べたもので、これから必ず儲かるかどうかは分かりません。投資は自己責任でお願いします。
