皆さん、こんにちは！
さて、私の読者の方から、次のような質問を受けました。
「いつもブログを拝見し、参考にさせていただいております。
海外リートについての考えをご教示いただけると幸いです。
よろしくお願いします。」
結論から言います。
「長期保有するのであれば、今は仕込みのチャンスだと思います。」
「あれ、１級ＦＰ技能士Ｋａｏｒｕさんの回答と同じじゃないか！？」
と思われる方もいると思います。
実はそうなんです。
Ｋａｏｒｕさんとネタが被り、１日早くブログをアップ（回答）されてしまいました(笑）
そこで、海外リートとして、ＩＹＲを例に、私なりにもう少し詳しく説明します。
＜ＩＹＲとは＞
iシェアーズ米国不動産ETFは米国籍のETF（上場投資信託）。ダウ・ジョーンズ米国不動 産指数に連動する投資成果を目指す。対象指数とほぼ同じ比率で米国不動産株に投資。
ＩＹＲは、①優良な不動産に少額で投資でき、②利益の９０％を株主に還元することにより法人税を支払わなくてよくなるため高配当（３．０～４．５％程度）、③一般的にインフレに強く、値上がり益も狙える、ということから、米国で高い人気を誇っています。
ところが、この１年間のＩＹＲの動きがおかしいです！
・・・？？？
他のＥＴＦと比較して、ＩＹＲの状況が良く分かるように、図．１～３に株価チャートを、表．１にＥＴＦの主な数値、下記に示します。
ＩＹＲの動きは、ＦＲＢの政策金利の上昇により、株価が下落したのは他のＥＴＦと同様ですが、次の理由から戻りが遅いです。
①他のＥＴＦよりも、ＦＲＢの政策金利の影響を大きく受けた（下落した）。
②コロナの影響によるリモートワーク、およびハイテク企業の要員削減により、オフィスの空室率が上昇した。
（特に、西海岸の都市では、空室率が５０％を超えているところもあるようです。）
確かに、配当狙いの人であれば、ＩＹＲよりもＶＹＭのほうが高配当になっており、株価の下落も小さいので、ＶＹＭを選ぶでしょうね。
また、配当だけ考えるならば、ノーリスクの短期国債が利回り４％以上になっていることから、そちらを選択する人も多いでしょう。
図．１ ＩＹＲ（米国リートＥＴＦ）株価チャート（５年）
図．２ ＶＯＯ（Ｓ＆Ｐ５００ ＥＴＦ）株価チャート（５年）
図．３ ＶＹＭ（米国高配当株ＥＴＦ）株価チャート（５年）
表．１ 各ＥＴＦの主な数値（2023年3月3日）
・・・！！！
以上のことから、
短期でＩＹＲの保有を検討している人には、ＩＹＲはお勧めしません。
しかし、長期でＩＹＲを保有しようとする人にとっては、違った風景が見えてきます。
あと１年程度で底を打ち、それから上昇に転じるのではと思われるからです。
したがって、長期でＩＹＲの保有を検討している人にとって、これからＩＹＲの定期購入をしていくには良いタイミングだと思います。
ただし、これはあくまで予想なので、一挙にまとまった金額でＩＹＲを購入してはいけません。
あくまで、定期買い付けをして、（無いとは思いますが）更なる大きな下落に備えてください。
ご参考まで。
・・・「至誠さん ＩＹＲを購入するの？」
・・・「当面は、ＶＯＯとＴＬＴ・ＥＤＶの定期買い付けで手いっぱいなんだ！(-_-;) 」
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＊なお、上記の方法は自分の経験を述べたもので、これから必ず儲かるかどうかは分かりません。投資は自己責任でお願いします。
