皆さん、こんにちは！
さて、Ｊリートは２０２１年７月からダラダラと下げ続けており、上向く気配が無いので、今、敢えてＪリートを購入しようとする人は、私のような変な人だけです。
しかし、Ｊリートは、
①２０２４年２月９日時点で平均利回りが４．５１％もあり、
②為替（ドル円）で変動することは無いので、
フローを増加させたい人には魅力的な商品になっています。
今のうちから、少しずつＪリートを購入していくのは、私は面白いと思っています。
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＜参考＞
今回は、どんなＪリートを購入すればよいのか？について報告します。
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・・・？？？
まず、これからＪリートを購入しようとする人向けに、Ｊリートの購入方針を報告します。
＜Ｊリート購入方針＞
１．分配金利回り（％）が高い。
Ｊリートは５８銘柄あり、分配金利回りは
３．３３％（星野リゾート・リート投資法人（３２８７））～５．８４％（インヴィンシブル投資法人（８９６３））とばらついています。
高い分配金を得ることで、Ｊリート保有のモチベーションが上がるので、分配金利回りの高い銘柄を選ぶべきです。
２．ＮＡＶ倍率が、０．８～１．０。
ＮＡＶ倍率は、株式のＰＢＲと同じ意味です。
コロナショック後、物流系のリートが人気で投資口価格が上昇し、ＮＡＶ倍率も１．３以上に上昇しました。
しかし、その後は物流系のリートの人気が無くなると、ダラダラと投資口価格を下げていき、ＮＡＶ倍率は０．８～１．０となりました。
したがって、ＮＡＶ倍率の高い銘柄は人気銘柄であり、投資口価格は割高なので、景気循環により投資口価格が下がる可能性が高いです。
（私の感覚ですが、）
ＮＡＶ倍率が０．８～１．０の銘柄は、価格もほぼ底であり（今後、値上がりも期待でき）、分配金利回りも高いように思われます。
３．複数銘柄を保有し、毎月、分配金を得られるようにする。
Ｊリートの決算期（月）は、１～６月（／７月～１２月）とバラバラになっています。
そこで、決算期が異なる銘柄を購入すれば、毎月、分配金を得ることが可能になります。
毎月、分配金を得ることができれば、Ｊリート保有のモチベーションが上がります。
会社勤めで、毎月の給料を１万円上げるのは大変ですが、Ｊリートを保有しているだけで、それが可能になります。
４．分配金を大きく減少させたことが無い。
コロナショックの時に、インヴィンシブル投資法人（８９６３）は分配金が０（ゼロ）になりました。
同時に株価も急落したので、私はその時点でインヴィンシブル投資法人を叩き売りました（笑）
フローの増大を目指すならば、分配金を大きく減少させたことが無い銘柄（可能であれば右肩上がりの銘柄）を選ぶべきです。
・・・！！！
Ｊリートへの思いが強いので、また、文字数が多くなってしまいました。
次回は、具体的にどのようにして銘柄を選ぶかを報告したいと思います。
ご参考まで。
・・・「至誠さん 最初はこのやり方でＪリートを選んでいたね！」
・・・「結果論だけど、上手くいったよ！(-_-;) 」
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