皆さん、こんにちは！
さて、前回は、Ｊリートの購入方針を報告しました。
＜Ｊリート購入方針＞
①分配金利回り（％）が高い。
②ＮＡＶ倍率が、０．８～１．０。
③複数銘柄を保有し、毎月、分配金を得られるようにする。
④分配金を大きく減少させたことが無い。
↓ ↓ ↓
＜参考＞
今回は、どのようにＪリートの銘柄を選定すればよいかを報告します。
＊まず、下記のバナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。
↓ ↓ ↓
・・・？？？
Ｊリートの銘柄選定においては、以下のサイトを活用します。
↓ ↓ ↓
このサイトは優秀で、①分配金利回り（％）、②ＮＡＶ倍率、③決算期（月）でソートできます。
また、投信法人／分配金を選択すれば、分配金の推移のグラフも表示されます。
このサイトを用いて、上述のＪリートの購入方針に基づき銘柄を選定すれば、以下の６銘柄となります。
１月 エスコンジャパンリート投資法人（２９７１）
２月 ザイマックス・リート投資法人（３４８８）
３月 グローバル・ワン不動産投資法人（８９５８）
４月 投資法人みらい（３４７６）
５月 平和不動産リート投資法人（８９６６）
６月 マリモ地方創生リート投資法人（３４７０）
最初は、この銘柄でスタートし、可能であれば１２銘柄程度に増やしていくのが良いと思います。
そうすれば、１銘柄の株価が急落（または、分配金が大きく減少）しても、全体への影響を小さく（一割以下に）できます。
また、Ｊリートではなく、インフラファンドを購入するのもアリだと思います。
・・・
ここで注意することは、
Ｊリートの場合、マネーゲームにより株価が上下することがありますが、分配金が大きく減少した場合以外はガチホし、投資口数を増やすことに努めてください。
そうすれば、お金のなる木がどんどん大きくなっていきます。
・・・！！！
いかがでしょうか？
今回の銘柄選定はフロー（分配金）を重視しているので、他のアナリストの推奨銘柄とは異なっています。
しかし、拙い私の経験からですが、この方法でＪリートの資産を増加させてきたという実績があるので、悪い方法ではないと思っています。
またまた、Ｊリートへの思いが強く、文字数が多くなってしまいました。
次回は、①Ｊリートの保有金額が大きくなった時の対応、②私のポートフォリオを報告したいと思います。
ご参考まで。
・・・「至誠さん 本当にこの銘柄で大丈夫なの？」
・・・「問題のある銘柄は無いと思うよ！(-_-;) 」
注）個人的な見解です。
＊１日１回バナーをクリックして、応援していただけると嬉しいです。
